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印象中柬埔寨是比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）之一。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市。柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。 下面我们就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息： 1、产权的选择 1、土地产权和房屋产权只能二择一 2、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。 3、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。 4、房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。 2、产权证明区分 1、一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】 2、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。 3、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。 3、硬卡种类 1、不动产持有证书（或称土地使用证书） 2、不动产所有权证书（房屋使用证书） 两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。 4.外国房产所有权时间限制 1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。 2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。  在当地的实际的房产买卖中， 还有哪些需要注意的呢？ 产权证明办理 1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 （软卡） 给购屋方。 2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 （硬卡）时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。 购房要交纳的税金和费用 1、10%VAT税（增值税由发展商支付） 2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 （购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定） 购房时需办理的手续 1、盖手印移交使用 2、写授权书 （委托公司代为租或售） 3、银行开户 （含网络开户） （金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属） 4、缴清交屋款 5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。 6、签立住户公约及物业管理规定 7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。 房屋转手时需缴纳的费用 1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定； 2、如找中介需付约1000美元的代办费。 以上便是投资柬埔寨房产需要了解的信息，供各位投资者参考。 |
2021-12-20
2021-08-23
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2020-05-18
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