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柬埔寨房产市场真的都靠外国人来支撑吗？妥妥的真相告诉你！ ... ...

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　　“世界那么大，我想去看看”，今年国庆出境游产品预订达到了最高峰，据有关数据显示，今年国庆除了国内游之外，很多人倾向于出境游且海外旅游人气逐年上升，其中东南亚4小时飞行圈的路线成为了国人想去“看看”的热门地。

　　很多国人去东南亚国家，除了旅游、购物、看世界之外，还多了一件事，那就是——看房买房。这种以“旅行+看房”的形式，也似乎成为赴柬的一种新潮流，以至于一部分关注柬埔寨房产投资的小伙伴认为，柬埔寨房地产之所以能够发展起来，都是靠中国人来支撑的。加上近年来，越来越多的中国和其他国际投资者，大量涌入柬埔寨房产市场，其中交易错综复杂。更让一部分不了解柬埔寨市场的人有一种“外国资本入侵”的错觉。

　　那么，目前柬埔寨房产市场真的都靠外国人来支撑吗？外资对柬埔寨房产市场影响好不好？下面小编把真相告诉你！

　　在此之前，我们先来了解一下目前在柬埔寨有房产需求的外国人群。

　　一、自住型和投资型外国人

　　柬埔寨的房产市场依靠外国人发展起来，这一点是无容置疑的。目前，到柬埔寨投资的外国人包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资氛围是十分活跃的。在柬埔寨有房产需求的外国人中可划分为两类。分为自住型和投资型。

　　自住：这一类在柬埔寨买房，房产是出于自住用的。据了解这部分人包括来柬务工人员、外国退休人士、留学生或是移民者。

　　投资：第二类就是实实在在的投资者，这一部分人看中了柬埔寨的投资回报率，而选择在柬购买了房产，但不会住在柬埔寨。他们将所购买的房产通过出租或转租的放式来赚取租金获得益。据统计，目前在柬埔寨中，开间和两房的公寓类型是最受投资者欢迎的。

　　二、外国人对柬埔寨房产市场的影响

　　近年来大量的外企和就业者进入柬埔寨掘金。据而今年5月，移民总局公布的数据表明，截止到今年3月在柬经商或工作的中国人有406017人。有人估计，如果加上之前及5月份后来柬的中国人，目前常驻在柬埔寨中国人的总数可能已超过60万。预计在2019年全年来柬投资和工作的人数将有65万规模，（而且还不算每年来柬旅游的近200万规模的旅游人口。）

　　于是出现了很多国人在柬埔寨就业、投资的现象，尤其是金边、西港、暹粒等区域，集中了大量的中国人甚至的其他国际者。这部分外国人并不打算长期定居于柬埔寨，所以他们偏向于租房，而这也促进了柬埔寨公寓租赁市场的发展。

　　可以说，外国人对柬埔寨房地产的发展起了相当大的作用。但是回到本质上，柬埔寨房地产的发展确实也离不开本地人。

　　三、本地人对购房和租房需求增加

　　外国人对柬埔寨的影响，可不单单是带来大量的住房需求，刺激其房地产行业的发展。同时还极大推动柬埔寨的经济发展水平。正如上文提到的，最近几年来，不断有外来企业和就业者、技术人才等涌入柬埔寨，确实给柬埔寨带来强有力的财力支持，高新技术支持，也带来大量的就业岗位，从而推动了柬埔寨的经济发展。

　　所以，东南亚国家中，柬埔寨作为大力对外开放的国家，最近几年来柬埔寨的经济增速一直都在东南亚各国中处于前列。这很大程度上得益于“外国资本+技术”的影响。

　　而在柬埔寨经济的发展“刺激”下，与此同时，柬埔寨本身城市化进程也在不断的加快，使得许多乡村的年轻的劳动人口往城市迁移。农村人口向城市迁移，增加城市的住房需求，加经济发展，国民收入提高，也是影响房产的原因之一。且据柬埔寨目前的“国情”，人口的年轻化、外资涌入的冲击也正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念，由排屋转向中低端的公寓物业类型。所以，根据相关报告指出，2018年开始公寓的比例从主要是中高端向经济型公寓倾斜，与2019年第一季度类似，大多数推出的公寓都属于经济型，以此来满足柬埔寨人的住房需求。

　　当然，除了观念转变之外，很多人都认为本地人的租房或购房需求很少，实则不是的。这些年轻人口的观念与老一辈不同，他们更偏爱于更高品质的生活。这个就是居住观念的改变的一种。所以我们可以看到，柬埔寨的公寓是非常受本地年轻人的欢迎，一部分年轻人因为工作需要而选择租赁公寓，一部分因为购房当需而选择贷款购买两房以上的公寓。

　　所以柬埔寨国家银行（NBC）年初对外公布的数据就能看出，2019第一季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。这仅仅是银行对本地人的“购房贷款”，这也从侧面反映出柬埔寨人的“住房刚需”，而且业内专家预计的2030年44%的城镇化进程，也预示着柬埔寨人的购房需求也随之不断增加并扩大。

　　四、外国人&本地人要均衡看待

　　综合以上三点，大家也能看到“外来资本”和“本地市场”直接和间接的影响。可以说外国人给柬埔寨房产市场带来了正向的发展作用，这一点毋庸置疑。如果非要讨论单独拿“外国资本侵入论”来讨论柬埔寨市场经济，无疑是非常不合理的。正如业内专家人士称：就投资市场而言，有市场有回报率就意味着有人来抢注，这对本身的市场而言，不但可以拉动地方经济增长，在刺激经济发展后，也能够给投资者带来回报，这是由市场决定的双赢局面。

　　所以，在外国人入驻柬埔寨房产市场这件事，是市场经济的一种表现。目前来看，柬埔寨也因为大量外资+技术入注，使得柬埔寨朝更好的方向发展，且更具有市场活力。（转自品房柬埔寨）