对于房地产投资，总是那么的纠结！房地产的价值基本就决定了国人的财富水平，几乎每个人都在盯着房价并追逐房子。看涨、看跌的理由一大堆，而且都是专家的意见，在这个流动性泛滥的年代，想找到便宜的好房产几乎是天方夜谭。如今，越来越多人已经不满足国内需求转而目光看向了海外。

在海外也是一样，即使是东南亚的柬埔寨，情况也是如此，即使是最早推荐柬埔寨房产的机构开始也会存在这种质疑。但，最终发现还是房产最保值，回报率很稳定，甚至有点小暴利！

1、升值都靠房地产，到国外消费是更佳的选择

到国外购买房产，似乎正成为某些富裕的中产阶层的一个梦想，在中国赚钱，到国外消费和投资，是他们的显著特征。奢侈品带了的炫富风暴，使得部分富豪们有所收敛，而到国外投资，风险很大。于是既能居住又能在你睡觉的时候还在增值的房产，就成为千万富裕国人的重要选择。

与其他海外投资途径相比，房地产投资门槛和风险相对较低，对于投资者也没有专业要求。从国内的投资状况来看，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产。

2、中国房产升值空间小

到国外买房还有一个重要原因，就是中国房产已经到了顶峰，不仅仅是普通百姓需要透支一生来偿还，就连一些相对富裕的阶层，也会倍感压力。很多地方政府制定了调控目标。所以房产的升值空间很小。

随着中国经济的迅速崛起，中国人到海外投资购房已经成为一种最新的投资理念，加上国内房地产实行的限购、限贷等诸多严厉调控政策，进一步催生了中国人走向海外投资购房的进程。

3、为何投资海外房产?

目前，从国内资产海外投资的途径来看，无外乎以下几种投资渠道：直接投资海外房产、保险类产品以及其他金融产品，比如说股票、债券基金、对冲基金、股权基金等；还有其他不动产，比如农场、牧场、酒庄、店铺、矿产等。

在这些投资方式中，农场、牧场等不动产投资以及能源矿产的投资相对来说门槛较高，并且需要有较高的专业水平，不适合大众投资。而股票基金等金融产品一般属于风险级别较高的投资标的，适合风险偏好相对来说较高的投资者，再加上国内外的交易规则差异以及时差的原因，对于国内的多数客户来讲这类投资相对来说也需要更高的专业水平，消耗更多的精力。

与上述投资方式相比，房地产投资门槛和风险都比较低，并且不需要对投资者有专业上的要求，而且能获得回报或租金收益，还是一个财富保值工具。因此更适合国内大多数选择海外投资的投资者。

4、人民币贬值催涨海外置业

人民币贬值最直观影响，就是在中国银行内，排长队等着兑换外币的人群。有没有更好的避免风险的办法答案当然是有的，那就是将财富投资到可靠的不动产，而房产的低投资高回报且具有保值升值的特点，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。吸引了国人的眼光。人民币贬值，投资者现在有更多的理由到海外投资房地产，以实现资产多元化。

“把鸡蛋放在不同篮子里”的投资理念，显得更加科学和迫切。

5、投资柬埔寨房产就是投资这个国家

自由、宽松的经济体制与特许经营管理制度，意味着在很多国家不能做的买卖，这里可以做，具体产业就不说了，大家应该也都能猜得到。而且柬埔寨以美元计价流通，资金自由跨境汇兑，稍微懂点金融常识的朋友，应该看明白门道了。

日本人、俄罗斯人、新加坡人、印度人、韩国人、中国人（含港澳台）、欧美人都来这片自由的热土上淘金，甚至印尼、缅甸、越南、泰国、老挝等穷国家的权贵阶层，都来柬埔寨投资发展。

那么，这种制度会不会变？不会变，在柬埔寨人均GDP达到一定程度以前，这种态势绝不会变。原因很简单，想想40年前的亚洲四小龙、20年前的中国，答案就不言而喻了。

投资柬埔寨房产的本质是在投资这个国家，看不到这一点，就看不懂柬埔寨的现状，也看不到她的未来，更意识不到“柬埔寨的房地产是否值得投资”这个问题的本质其实是“柬埔寨这个国家是否值得投资”！