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如果给你一个机会，回到20年前的中国，你会做什么？ 大多数人的答案里一定有两个字——买房！！20年时间，中国的房价不断攀升，如今已将很多人拦在了买房的门外。 如果你很遗憾错过了20年前的中国，那么别再错过今天的柬埔寨，一个像极了90年代中国的地方：人口红利爆发，承接全球制造业的转移，政策革新经济开放，吸引全球资本，GDP增速全球领先，房地产业起步不久…… 影响中国房价攀升因素有很多：人口结构、政策走向、土地供应、人均GDP等。今天我们就来聊一聊，人口结构对房产价值的影响，以及柬埔寨即将爆发的人口红利。 投资房产，就选人口年轻化的地方 根据中国指数研究院调查结果，25-34岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房总人数的50%，这部分人群往往是结婚购房，属于首次购房需求；35-44岁的中年人是第二大购房群体，约占购房者总数的24.5%，这部分人群属于改善型需求，同时是住房投资的主体。这两个年龄段的购房者占据了总购房人数的3/4，成为影响房地产市场需求的主力军。所以，从投资的角度来看，投资房产就往人口年轻化的地方投。
柬埔寨人口红利和人口结构如何？ 【人口增速1.5-1.8%】 上个世纪柬埔寨经历了长期的战争，1993年以来，随着国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期，人口也随之暴增。据统计，2000年柬埔寨总人口约1221.9万人；到2014年，人口突破1542万人；截止2018年12月份，柬埔寨全国共有人口约1624.5万人，这个数字还在不断增加。 【平均年龄28岁】 柬埔寨人口平均年龄为28岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，这是因为红色高棉导致的年龄断层，整个柬埔寨的人口呈现出中日韩等国家梦寐以求的金字塔型！ 中国飞速发展的1980-2000年代，正是年轻人口红利爆发的年代。柬埔寨的人口红利还未爆发，正处于有利于经济发展的“黄金时期”，劳动力可以持续提供30年的生产力，未来20年、30年是柬埔寨高速发展的时期。
人口红利对房地产行业有什么影响 【柬埔寨城镇化快速发展】 柬埔寨过去8年的GDP增速都在7%以上，是一个处于高速发展前期，城镇化不断加速的国家。每年有16.2%的人离开农村去城市学习和工作，有3.1%的人不再从事农业，转行从事第二产业/第三产业。 如今的柬埔寨跟中国的90年代一样，国民经济开始发展，人民对物质生活水平的追求不断提高，这意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。
【年轻人口居住观念改变】 人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨居民更愿意选择排屋，而随着生活水平的提高，很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全，装修精致现代化的公寓居住。 此外，一些年轻人需要结婚生子，对于有些家庭人员较多的来说，原有的房屋已经满足不了居住需求了，因此这无疑是城市购房的一个大市场。 【中产阶级规模不断扩大】 随着柬埔寨经济的高速发展，当地的中产阶级规模也在不断扩大规模，此外许多外来的投资商、外企的高官或者是NGO成员等构成了柬埔寨新的中产阶级，这类人群收入高、消费能力强，更高品质的公寓住宅，将成为他们首选住所。无论是针对当地中产阶层还是外来投资者，人口的持续涌入必定让房产变的抢手。
柬埔寨西港的人口红利在哪里 如果要问最近两年柬埔寨投资哪里最火热，那一定非西港莫属。而西港作为一个人口才几十万的小城市，人口红利又在哪里，凭什么支撑城市的发展？西港的房子都卖给谁，可以租给谁？将来是否有市场？ 【西港是柬埔寨人口增速最快的城市】 1、西港经济特区，吸引全球人才 西港经济特区目前已有161家企业入驻，创造了3万个岗位，吸引海外人才在此工作、生活。而未来特区入驻企业将达到300家，创造10万个岗位。10万个岗位就意味着10万个购房需求。 2、第二大城市，吸纳农村人口涌入 柬埔寨城镇化不断发展，西港作为柬埔寨第二大城市，拥有强劲的人口吸纳能力。越来越多的年轻农村人口涌入西港工作学习，定居西港。 3、城市飞速发展，吸引投资者涌入 城市的发展、配套的建设、工厂的设立、旅游人口增加，刺激了大量投资者来到西港，他们在此开店，投资，生活，工作，短短两年就有近十万中国人涌入。目前中国有27个城市开通直飞西港的航线，特别是北上广深四大一线城市的开通，将带动更多投资者涌入。 这些人成为了购房的主力人群，西港核心区域的公寓必将成为他们的首选。 4、旅游住宿需求不断增加 随着西港“世界最美白沙滩”的开发和博彩业的发展，旅游人数暴增，2018年接待国际游客超200万人，旅游住宿的需求也不断增加，酒店紧缺供不应求。据当地媒体报道，到2030年，西港需要约3万间客房（其中星级酒店客房约2万间），可以预见的是，当酒店不能满足游客需求时，对酒店需求将转移到公寓上。 现在就是享受经济发展红利的最好时期 随着全球经济重心开始向东南亚转移，全球资本的不断涌入，中国“一带一路”倡议的有利辐射，柬埔寨将迎来最好的发展时机，一跃成为全球瞩目的经济黑马，发展态势堪比20年前的中国，各行各业都散发出蓬勃的生机，可以说处处都充满了商机。 2022年柬埔寨将作为东道国主办东盟峰会，2023年第32届东南亚运动会将在柬埔寨举办，届时柬埔寨将成为整个东南亚关注的焦点，这对柬埔寨的房地产是一重大利好，而这个时候无疑是享受经济发展红利的最好时期。 |
2021-12-20
2021-08-23
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2020-05-18
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