柬埔寨房产投资：产权、买房、卖房问题全解析

    印象中，柬埔寨应该世界上比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新 的投资热土。

    当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、马来西亚、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报，所以我们必须行动起来，及早入市，才能分一杯羹。

    柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。

    下面就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息：

    一、产权的区分：

    土地产权和房屋产权只能二择一

    1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。

    2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

    房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

    二、产权证明的区分：

    一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

    1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

    2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

    三、硬卡的种类

    1、不动产持有证书（或称土地使用证书）

    2、不动产所有权证书（房屋使用证书）

    两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

    四、外国人的房产所有权的时间限制

    1、由中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

    2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

    了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

    一、产权证明办理

    1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 （软卡） 给购屋方。

    2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记 （硬卡）时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

    二、买房子需要缴纳的税金和费用

    1、10%VAT税（增值税由发展商支付）

    2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税 （购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定）

    三、交屋时需办理的手续

    1、盖手印移交使用

    2、写授权书 （委托公司代为租或售）

    3、银行开户 （含网络开户） （金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属）

    4、缴清交屋款

    5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

    6、签立住户公约及物业管理规定

    7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

    四、房屋转手时需要缴纳的费用

    1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；

    2、如找中介需付约1000美元的代办费。

    以上便是投资柬埔寨房产需要了解的信息，供各位投资者参考。