柬埔寨房产已成为世界公认最大牛市！堪比20年前的北上广深-综合新闻-柬房网

柬房网 › 首页 › 新闻资讯› 综合新闻

柬埔寨房产已成为世界公认最大牛市！堪比20年前的北上广深

收藏邀请

　　投资中最难的就是看清未来，因为，未来有太多的不确定性，尤其是对企业家来说，你的判断不仅决定着企业的好与坏，甚至是企业的生与死。

　　以下数据均来自官方统计，请认真思考：

　　GDP年均增速7%

　　年平均房价涨幅15%

　　年租金回报率8%-10%

　　2013-2014年2年平均房价涨幅都达2位数，柬埔寨被评鉴为“相当值得投资”的国家。在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。对于柬埔寨，你或许有以下疑问：

　　1、柬埔寨太穷，敢投资吗？

　　柬埔寨面积相当于广东省，而现在的首都—金边，就是一片工地。在这个小地方，每条主街道上有十来个建筑工地在同时施工，东南北三个方向都在造新城，西是工业区，难以有所动作。你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？

　　柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你白天乘飞机进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，颇有一点九十年代北京上海的味道？

　　2、到处都是工地，能卖掉吗？

　　这些楼多数都是高层公寓。到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间（其主体为单房型），而届时在柬长住外籍人口保守估计为30万，这30万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。所以说，建这么多楼还不够用！

　　3、柬埔寨房产，靠谱吗？

　　【永久产权，无遗产税】房屋产权不是70年，是永久。可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然啦，一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。

　　【无外汇管制】柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。

　　【美元计价，资产保值】自4月以来，人民币对美元汇率，从6.26贬值到6.72，累计贬值幅度超过7%。各路专家（德意志银行、丹麦银行，民生证券研究员执行长管清友等）都认为人民币会继续贬值。另外，美金在柬埔寨是流通货币，你抱紧美金的大腿就行了。机智的小编早已把部分资产兑换成美金了。

　　【中国企业大批进军】这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，比如富力、神州长城、红豆集团、大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。

　　柬埔寨第三方智能支付平台Pi Pay与支付宝于3月20日正式签署了合作协议，达成合作。你也知道马云爸爸是个商业嗅觉异常灵敏的人，如果不是看好柬埔寨，又怎么会重金投资柬埔寨呢？

　　4、如何投资，才能赚钱？

　　一般想这些事的时候，不要看左右前后，就看历史。比如说小孩不知道怎么娶媳妇过日子，那就看大人的故事，看完就会娶媳妇了，所以看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历，以这个做参照来判断。比如 GDP 到多少时人家做了什么，然后对比国内 GDP 水平，该做什么，那我就做什么。通常人均 GDP 在两千到八千美元时，住宅成长最快，是赚大钱的时候。

　　二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过的，所以今天你要想找转型的方向，就去人均 GDP 两千美元开始往上的地方，像金边、曼谷，闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。这是规律，全球范围大概都没跑出这个圈来。

　　再来说说政治大事——柬埔寨2018年大选已过，洪森首相继续执政，已执政32年的洪森首相坦言，他至少还要再连任10年。在大选之后，更是入手柬埔寨房产的最好时机。政治稳定，国家接下来一定是主抓经济发展，势必会带动房价上涨。

　　国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友，是“一带一路”在东南亚的重要节点。近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。

　　5年旅游业创收151亿，中国功不可没！

　　我们国家是对柬埔寨进行了巨额投资的，所以把它当成中国的一个“海外省”也无妨，未来还会有越来越多的中国人参与到这个市场，不论是买房投资，还是创业。可以说柬埔寨强力吸引全球投资，堪比20年前的北上广深！