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2019年的柬埔寨，很多重要经济数据已经合盘托出，从宏观层面上证实了柬埔寨房地产发展的真实依托在哪里，到底存不存在虚高。
01、2019年国民经济总体得分：年增长7.1% 柬埔寨国家银行（央行）1月2日公布的《 2019年宏观经济和银行业进展报告》和《 2020年展望》指出，2019年柬埔寨国家经济增长率为7.1%，略低于2018年的7.3%，并预测，2020年柬埔寨国家经济将继续保持7%的增长，尽管受疫情影响，预计只能维持6%的增长，但仍然可观。
央行报告显示，2019年国家经济增长主要得益于成衣、鞋类和旅游产品的出口、建筑业、旅游业增长，尤其以沿海省份为目的地的观光和商务考察。 02、柬埔寨生产加工和出口能力提升 柬埔寨全国轻工业总价值约150亿美元，增长7％，其中36.90亿美元为内需，境内1730家工厂解决就业104万人，其中1069家加工企业生产服装鞋类及旅行用品。 2019年工业产品出口同比增长14％，其中服装，鞋类和旅行用品的出口工业产品出口总额的83％，增长11％。碾米、白糖、动物饲料、自行车、啤酒罐、啤酒、软饮料、香烟、电子电器等非服装出口值增长27％。 根据柬埔寨发展委员会的数据，截至2019年，柬埔寨共有54个经济特区；2019年柬埔寨特区的出口额为26.88亿美元，比2018年增长27％。 仅金边经济特区的出口就达5.18亿美元，其占地353公顷，拥有121家来自全球的公司。 更关键的是，柬埔寨对外贸易对欧盟的依赖将得到逐步扭转，体现在亚洲、美国的市场的拓宽，以及现有产品加工业结构的调整，非服装鞋类的出口能力明显提升。 ● 柬泰双边贸易2020年有望超150亿美元，根据数据显示2020年前三个月 柬泰两国双边贸易增长31%，贸易总额达到25.03亿美元。 ● 2019年柬埔寨橡胶产量达287,638吨，增加了31％，出口282,017吨，同比增长30％。 ● 根据农业、林业和渔业部的报告，柬埔寨去年向海外出口农产品超过了690万吨，其中碾米62万吨，中国已成为柬埔寨大米的主要出口市场，并且份额还要进一步加大。其他包括木薯、腰果、胡椒、热带干鲜水果等的出口量也有所增长。 03、国际投资热地首选柬埔寨 2019年柬埔寨外来直接投资达35亿美元，与2018年相比增长了11.7％，并强调总投资43％来自中国。 在柬埔寨国家银行年初的《 2019年宏观经济和银行业进展报告》和《 2020年展望》显示，金融部门收到的外国直接投资额为23.85亿美元，而非金融领域为12.03亿美元。 其中，中国投资占43％，韩国投资占11％，越南投资占7％，新加坡和日本分别占6％，其他国家则占27％。到2020年，外国直接投资预计将增长10％，约达40亿美元。 04、建筑业加速度只增无减 2019年，柬埔寨政府已经批准了228家国内公司和240家外国公司的1,853个建筑项目，建筑业投入达93亿美元，这一数字与上一年相比，增长了约78％。除首都金边外，大多数建筑项目都落户在西哈努克省。
2019年全年金边迎来了投资额达34亿美元的1,030个建设项目，在册项目占地面积超过660万平方米。首都目前共有1,247座摩天大楼，237栋公寓和住宅建筑。 柬埔寨世邦魏理仕预测2020年金边公寓供应将按年新增55%。不过为防控楼市过热，柬埔寨中央银行也意识到2020年需要做好建筑行业的信贷风险的控制，尤其是建筑开发商提供的相当于购房按揭抵押的楼款分期支付的融资方式目前并未受到严格监管。 而在疫情之下，柬埔寨建筑业逆市增长。2020年头两个月柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%，住宅类项目增长尤甚。 据报道，2020年前两个月，国土规划和建设部共批准了投资额约19.96亿美金的建设项目，同比增长47%；其中，被批准项目达728个，增长28.1%。同时建设面积420万平方米，增长34%。其中大部分是住宅开发项目。 05、2020年柬埔寨继续全速前进 柬埔寨工业部国务秘书4月23日透露，2020年第一季度，柬埔寨有77家新工厂成立，并创造2万7909个工作岗位；截至2020年3月底，柬埔寨共计1801家工厂，带动就业106万3031人。 2019年，柬埔寨企业生产的产品总值达148.75亿美元（增幅13%），其中出口产品的总值达111.85亿美元（增幅14%），以及供应国内市场产品的总值36.9亿美元（增幅11%）；迄今为止，柬埔寨全国共有52万多家中小型企业（SME），占柬埔寨全国企业的99.8%。
疫情下虽然已极大影响了柬埔寨支柱产业如旅游业，但通过以上各种数据表明柬埔寨这个国家的建筑行业却是一枝独秀，对于用1/3的房价投资30年前的深圳，享东南亚最高收益的这种事情，一定要把握住！ |
2021-12-20
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