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房地产投资市场没有永远的繁荣，它们都拥有一定的周期性。但如果你因此而总想着再晚几年投资，等柬埔寨建设好了才入手，那你就大错特错了！柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢！ 下手晚几年，少几年租金 在柬埔寨投资房产，回报率我们暂且不提，首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨，主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。 先讲外籍人士，外籍人士在柬埔寨首都金边的存在感很高，走在金边街头，放眼望去五个人中就有一个外国人，他们来自中国、新加坡、日韩和欧美地区等国家。一般是外企驻扎在柬埔寨的高管或技术人员，这部分群体的数量达到了惊人的30万人，这一部分人群对高品质居住体验的公寓房租住需求都特别高。 再一个是柬埔寨当地居民，或许你对柬埔寨印象还停留在国家动乱的时期，还停留在当地居民生活在水深火热之中呢，殊不知，在经济的快速发展中也迎来了当地新贵的崛起，大量年轻富足的劳动力从全国各地往首都金边靠拢，他们对金边租住的需求也是相当大的。
如果你深入金边的租赁市场你会明显地发现，沿着公路、十字路口、沿河岸交通要道的公寓项目，租金会比市面上平均价格高上不少，而且出租率也很高。 目前，金边的租金回报率在全球排行也是相当可观的，毕竟高需求决定着高回报。根据早些的《2018年全球城市租金回报率》榜单，榜单中显示柬埔寨金边的房屋租金回报率为6.92%，超越了全球大多发达国家，未来，金边的租金将可预见地一波上涨。 那么试想一下，晚几年入手，会损失多少租赁带来的收益呢？ 晚几年买房，绝对会比现在偏僻 柬埔寨的发展，靠的就是“一带一路”的推动，而金边恰好是中心枢纽城市，作为地处东南亚地区核心腹地的城市，这座城市发展进程快，相对而来的是土地资源的稀缺，柬埔寨政府也将城区化面积扩大计划再次提上了日程。 据数据得出，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。 在这种情况下，金边房产价格依旧呈现上升趋势，投资热潮更是一步步紧逼。 从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。 随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来，想要把辛苦钱转出海外，你会发现，已经来不及了！ 可以肯定的是，未来5-10年内，柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素，都积极影响着金边楼市的发展。
更难能可贵的是，柬埔寨作为世界第三大美元资产国，亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家，购买柬埔寨房产，相当于购置美金资产，是高净值群体海外资产配置的最优选择。 目前，虽然疫情没有结束，但是中国的疫情基本得到控制，柬埔寨也连续近一个月时间没有新增患者了。有专家预计，中国经济的回暖，也势必会带动柬埔寨经济的回暖。所以，目前也是海外投资置业好时机，大家大可来先来了解一下柬埔寨房产市场！ |
2021-12-20
2021-08-23
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