手机扫描访问柬房网
免费垂询热线电话
15768895598
9:00-18:00全年无休，欢迎致电
9:00-18:00全年无休，欢迎致电
|
近期访华的马来西亚总理马哈蒂尔把阿里作为首站，不仅是大马，阿里在泰国也有布局，那为什么阿里要重金押注东南亚，背后隐藏着怎样的商机呢？ 据了解，目前整个东南亚加起来的GDP是中国的四分之一，人口数量是中国的二分之一，人均消费水平是中国的二分之一，平均经济增长率超过6.5%。从经济总量上看，东南亚各国加起来是仅次于日本的全球第四大经济体，即相当于中国国内市场的四分之一。
根据谷歌和新加坡主权基金淡马锡的联合报告，东南亚电商市场将在2025年达到880亿美元的规模，堪称爆发式增长。这也是阿里的对手之一亚马逊重金押注东南亚市场的原因。 既然大佬纷纷抢滩东南亚，那么，这么多国家中哪一个国家更值得投资呢？不妨我们来比较下： 经济比较 先来看看各国的经济及发展趋势： 东南亚这几个国家，GDP总量泰国高一些，人均马来西亚高一点（主要由于汇率造成，实际购买力差不多）。但是从经济结构上看，两国区别很大，泰国经济主要由农业和旅游业支撑，而马来西亚的支柱产业主要以石油、橡胶、棕榈等大宗商品为主，特别是石油开采及石油化工，石油几乎占了马来西亚外汇收入的一半。 对于资源出产型经济体来说，受国际市场影响很大，尤其是最近这两年，受到国际油价大跌的影响，马来西亚林吉特汇率跌得非常厉害，兑美元几个月就大跌了28%。马来西亚汇率不稳，投资风险极大。 2016年柬埔寨经济总量为222亿美元，与上述两国相比GDP总量是最低的，但GDP增长率为7%，为东南亚最高之一，而且柬埔寨经济处于高速发展和扩张阶段。 泰国的GDP增长率仅为3.9%，反映了泰国经济相对稳定。泰国的城镇化率才30%，基本还是以旅游和低端制造为主。现在的泰国就看能否借助“一带一路”和泰国工业4.0将泰国经济提升到一个新的高度。 而柬埔寨的城镇化率才20%，拥有和泰国一样的旅游丰富的旅游资源，而且工业发展才开始起步，未来还将有更多的农民走进城市之中。 柬埔寨的双币政策也是吸引外资投资最重要的因素，不管汇率风云如何变换，只要美元依然是各国外汇储备的主要货币，那美元依然是硬通货，不受本国货币汇率的暴跌，让资产缩水。 1997年亚洲金融风暴，以索罗斯为首的财团席卷亚洲各国，泰国、越南、马来西亚、印尼等国无一幸免，直接导致亚洲多国经济腰斩。 还有，这些高速发展的国家也喜欢滥发货币。比如越南，近年来大力发展经济并取得不错的成绩，但物价上涨厉害，通胀压力大。越南也是亚洲通胀最严重的国家之一，越南很多资产其实都是放水吹上去的。 柬埔寨更像是九十年代初的中国，一切都是刚刚起步，其GDP增长全球第六，东南亚第一，又以美元作为交易和结算货币，所以发展潜力颇为巨大。 楼市比较 再来看看各国的楼市： 柬埔寨的房产主要集中在首都金边，海滨城市西哈努克港。7年前柬埔寨通过法律，允许外国人在柬埔寨购买房产，虽然起步时间较晚，但由于是价值洼地，其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。购房者主要来自中国大陆、台湾、马来西亚、新加坡和欧美等地区。 目前金边的房价为人民币1.5-2.2万元/平方米，市中心有的也超过人民币3万元/平方米，比普吉岛、芭提雅便宜。 而且金边公寓回报率比其他区域普通公寓高，金边公寓年出租回报率在8%左右，涨幅在年10-15%以上。 越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正放开外国人购房限制，不过外国人买房还是只有50年产权，本国人买房却是永久产权。本身发展时间不长，却在几年前遭遇“寒冬”——房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济也深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。 河内和胡志明市的房价从2005年起就一路攀升，到2012年时胡志明市的一些高端楼盘价格就已达到4000-6000美元/平方米。越南楼市过热，房价快速上涨，普通民众难以承受，同时也脱离了越南本国的经济增长的支撑，终于在2012—2013年房产泡沫被引爆，随之而来的是房价下跌30%-40%。 胡志明市在经历了3年的楼市低迷之后，市场逐渐复苏，目前胡志明市稍靠近市中心的房价基本4000美元/平方米以上，郊区也要1800美元/平方米，均价几乎恢复到历史高点，而核心地段的价格甚至已有翻番。 对于越南房产的暴涨暴跌，还是要看清楚后再出手。 柬埔寨和马来西亚都是土地私有制，但柬埔寨的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。最关键的是柬埔寨没有房产税，而马来西亚有房产税，比如新山的某项目购买后，持有房产需交纳门牌税和地契税约3000元/年，另外马来西亚的房产交易税费也较高。 总体来说，柬埔寨的房产价格比马来西亚、泰国、越南低。 具体到城市，金边比新山低30%以上，金边精装修房均价约人民币1.8万元/平方米以上，新山项目精装修房价格在人民币2.5万元/平方米。 新山项目的租金收益要低得多，土地储备异常丰富，这大大超出了当地人的购买需求，也进一步降低了本地人的购买欲望。而且新山不是一个旅游名城，游客数量比吉隆坡和槟城差远了，新山毕竟还是马来西亚的，不是新加坡，不能全指望对面的新加坡人或其他国家人来接盘吧！ 而金边则是柬埔寨第一大城市，每年接待入境游客几百万人次，在此度假和养老的欧美游客摩肩接踵，欧、美、澳、俄等白人游客一般一住就是几个月，对高档度假公寓的需求极大。 更何况，金边周边有大量的工厂，每年都能吸引20—30万柬埔寨人来这里打工。而金边公寓到今年年底建成并能投入使用的公寓数量仅仅在大约2.5到2.8万套，金边公寓基本一直处于供不应求的状态。 总结 柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说是并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，属于价值洼地，更具投资前景。 泰国、马来西亚城市或热门旅游区已发展多年，基本上趋于饱和，很多开发商看到了柬埔寨的投资机遇与机会，在金边投入重金开发。如今，金边房产销售火爆，客户来自全球各地，很多投资者正是看到了金边房产的“物以稀为贵”和金边庞大的旅游客群和旺盛的消费需求。 潜力大，自然引凤凰来筑巢，这就是金边。 |
2021-12-20
2021-08-23
2021-08-23
2020-05-18
2020-05-18
今年前11个月，柬埔寨国家财政收入约46.25亿美元。国家财政收入来自海关总局和税务总
12月16日，柬埔寨首相洪森在内阁会议上要求财经部和公共工程与交通运输部，对柬埔寨现
柬埔寨矿产和能源部矿产总局局长如莫尼罗于8月16日表示，柬埔寨黄金提炼厂提炼出的首
柬埔寨公共工程和运输部部长孙占托于近日召开的工作组会议上透露，金边—西港高速公路
2019年的柬埔寨，很多重要经济数据已经合盘托出，从宏观层面上证实了柬埔寨房地产发展
有“东方小巴黎”之称的柬埔寨金边，在短短几年的时间里发展日新月异，已经发展成为了
今早（5月18号），柬埔寨司法部部部长高乐在司法部正式启动“解决法院审讯工作缓慢问
卫生部16日发出通告称，柬埔寨确诊病例已全部治愈，治愈率高达100%。至此柬埔寨正式宣
2020年这场“战疫”来得有些突然，受疫情的影响，生活在同一个地球村下的每个人都难以
根据相关工作安排，中国驻柬埔寨使馆领事办证大厅自5月15日（星期五）起暂停对外办公
工作日：周一至周五9:00-17:00
微信号：Mrbillwechat
扫一扫了解柬房信息
QQ群号：768725332
欢迎加入柬埔寨买房交流群
Powered by Discuz! X3.4© 2019-2021 Cambodiafang.com All Rights Reserved
