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2019年柬埔寨金边各区域投资指南！没想到分析得那么全！

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　　柬埔寨近年来在国内的投资市场持续吸睛，但它的火热绝对是“理所当然”。

　　但对许多新手投资者来说，以金边为首的柬埔寨投资市场也许还相对陌生。今天小编就为大家详细金边各主要区域的投资详解！

　　金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

　　金边面积375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区，如下图：

　12个行政区域主要包括：

　　其中最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。

　　其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域，但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善，城市正处于不断扩张中，核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

　　金边核心四区：桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区

桑园区

　　桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里

　　桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

　　其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

　　BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。

　　另一个不得不提的区域是TonleBasak（百色分区），在BKK1东部，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。

　　房价：$1500-4500/㎡，

　　其中BKK1：$3500-4500/㎡

　　租金：

　　一居室约$500-1600/月，

　　其中BKK1约$800-1600/㎡

　　两居室约$800-2500/月，

　　其中BKK1：$1500-2500/㎡

　　三居室约$1500-3500/月，

　　其中BKK1：$2500-3500/㎡

隆边区

　　隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。

　　隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边主要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。

　　房价：$1500-4000/㎡

　　租金：

　　一居室约$500-800/月，

　　两居室约$800-1500/月，

　　三房型约$1500-2500/月

　　甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

马卡拉区

　　马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。

　　马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

　　近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

　　房价：$1500-4000/㎡

　　租金：

　　一居室约$650-900/月，

　　两居室约$850-1200/月，

　　三居室约$1500-2000/月

堆谷区

　　堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。

　　堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

　　堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。

　　房价：$1500-2500/㎡

　　租金：

　　一居室约$450/月，

　　两居室约$600/月，

　　三居室约$750/月

　　金边其他区域：索森区、棉芷区等

索森区

　　索森区位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。

　　森索区曾经是金边一片破烂的郊区，但现在，正在成为首都的首要住宅区之一。

　　近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立，大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。

　　房价：$1200-2000/㎡

　　租金：

　　一居室约$400/月，

　　二居室约$500/月，

　　三居室约$650/月

棉芷区

　　棉芷区位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西，人口较多，约33万人，面积44平方公里。

　　棉芷区属于金边市区外围新兴区域，紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区，就在市中心的西部和南部，车程10-15分钟即达。

　　棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主，南部部分有两条主干道：洪森大道和2号公路，西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

　　棉芷区房价：$1000-2000/㎡

　　纵观东南亚各国，金边现阶段的房价处于绝对低洼地带，核心区域房产涨幅可高达20-30%，去年一年平均房价涨幅达到16.7%，房产增值极具优势。租金方面同样表现出色，大量涌入金边的劳动力人口即外派至金边的外籍人士、NGO成员等为金边带来了大量租客，最新数据显示其租金收益高达6.92%，位列全球第四，东南亚第一。随着柬埔寨整体经济的高速运转，对投资者来说，金边房产越早入手越能率先抢得未来的投资收益先机。