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一分钟了解柬埔寨买房全流程

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　　当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。

　　柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻松投资。

　　一、产权的区分

　　土地产权和房屋产权只能二择一

　　1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。

　　2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

　　房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

　　二、产权证明的区分

　　一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】

　　1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

　　2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

　　三、硬卡的分类

　　1、不动产持有证书（或称土地使用证书）

　　2、不动产所有权证书（房屋使用证书）

　　两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

　　四、外国人房产所有权时间限制

　　1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

　　2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

　　了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

　　一、产权证明办理

　　1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。

　　2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记（硬卡）时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

　　二、买房子需要缴纳的税金和费用

　　1、10%VAT税（增值税由发展商支付）

　　2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税（购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定）

　　3、每年的房地产税为0.1%（根据柬埔寨政府规定计算）

　　三、交屋时需办理的手续

　　1、盖手印移交使用

　　2、写授权书（委托公司代为租或售）

　　3、银行开户（含网络开户）（金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属）

　　4、缴清交屋款

　　5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。

　　6、签立住户公约及物业管理规定

　　7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

　　四、房屋转手时需要缴纳的费用

　　1、买方必需缴交柬国政府公告价的 4%当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；

　　2、如找中介需支付依据行情的佣金。（一般为3%-5%）