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未来十年，金边的城市发展往哪走？哪里是未来房地产价格高地？ ...

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　　自柬埔寨首相洪森颁布“禁赌令”以来，带来西港大批“撤退潮”，随着人撤离的还有大量投资现金流。据统计，作为外国投资者最热衷的投资目的地之一，柬埔寨每年的外国投资流量都能达到数十亿美元。

　　而作为全国发展最为迅速的城市之一——金边，不仅拥有大量的劳动人口，更是聚集着许多优质的投资机会。目前，金边的面积已经扩大到了692平方公里，容纳的人口也超过了300万。同时据报告显示，2030年，金边人口更是会增值450万人。

　　首都金边那么大，那么最有投资潜力的地区是哪里呢？根据近些年来柬埔寨各区域的发展情况和政府发展计划，金边南部在投资价值排行榜里必然跻身前列，其蓬勃发展的势头成为许多投资者和开发商新宠。

　　参考影响地段增值的相关因素，如这个区域的政府规划定位、大型基建、设施、交通规划、居住人群、商业配套等等，柬埔寨房产分析，金边南部有以下几点利好因素：

　　一、天然的地理位置，条件优越

　　首先，金边南部的地形决定了该地区不会面临洪水灾害，有利于保护建筑物的质量，更会减少财产损失和交通拥堵情况；其次，该区域易于到达，易于规划，有良好的发展前景；第三，该区域与主要国家高速公路交汇至金边，交通便利。

　　二、国家政策支持，为投资保驾护航

　　据了解，政府已经批准的金边第一个20年（2015年到2035年）总体规划，该规划详细地阐述了对未来房地产的愿景，其中还包含了要将金边南部地区打造成一个重要的商业区。

　　金边市市长坤盛曾表示，金边南部是投资建筑项目的天堂，包围着商业中心、住处区、医院、学校等。

　　此外，金边市政府还与法国巴黎市政府合作，致力开发金边市南部地区成为绿化开发区，从而吸引更多投资商前来投资。

　　*洪森大道

　　三、洪森大道，吸引众多热门投资项目

　　金边第一门户大道，一个以柬埔寨总理名字命名的“黄金中轴线”，贯穿金边城市的发展命脉！洪森大道是金边城市道路网络中相当重要的交通连接，宽60米，全长10公里，是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”，北段接271街，南连2号国道。作为2035首都金边总体规划的一部分，洪森大道的建设是金边城市发展延伸、居民生活需求提高的重要举措。

　　未来将取代旧金边80%的城市功能（20%为纪念建筑及公共设施），住宅、商业、零售等许多新开发项目都将聚集在洪森大道。

　　在洪森大道旁，7.6公顷的Urban Village、岭南地产巨资兴建巨资兴建的国际化精品社区——2.1公顷的岭南花园，以及富力集团总投资数亿美元的首个项目——金边中心城都是由中国一流开发企业和本地合伙企业开发建设的地王项目。

　　几个主要的排屋小区楼盘，比如Borey Chip Mong，Borey Piphup Thmey和Borey Peng Hout也落户在洪森大道沿线。

　　*Urban Village

　　四、众多大型项目汇聚，为升值注入强劲动力

　　金边新国际机场就建在金边南部的干拉斯登县，占用2600公顷土地范围。作为一个机场等级中最高的4F级机场，新机场可以起降各种大型飞机，包括空中客车A380和波音747-800等巨型客机，可和新加坡和曼谷国际机场媲美。

　　此外，永旺购物中心三择址金边南部洪森大道旁，是柬埔寨的第三座永旺商场，计划在2023年竣工。该超市建筑面积17.4万平方米，不仅大过于永旺超市一（6.8万平方米）和永旺超市二（10万平方米），还大于在中国和越南投建的永旺超市。

　　永旺集团已花费了近1亿美元收购土地，以建造永旺购物中心三。日本企业并不能够轻易被说服到海外投入巨额的资金，因此永旺集团的投资也反映了其对柬埔寨稳定的政治和投资环境的信心以及对金边南部的青睐。

　　*永旺3

　　五、土地价格增长快，发展潜力巨大

　　随着金边南部发展进程的顺利推进，许多开发商都看准了这个地带的潜力，众多开发项目的涌入也带动了地价的上涨。许多房地产专业人士认为，金边南部未来的房地产价格将高于现在的“富人区”，BKK1区。

　　根据柬埔寨知名房地产公司最近发布的一份报告显示，2019年前六个月金边南部两个主要区9（铁桥头区）和11（郎哥区）土地价格分别增长26.3%、14.7%。

　　朗哥区位于金边的南部，地理位置距离市中心不远，人口从1998年的92461人增加到今天的20万多人。该区地势高、地价低，连接金边市重要的1号、2号和3号公路，交通方便，环境舒适，适合居住。该地区有26个重大开发项目和37个小型项目，待这些工程完成后，可提供17000个套房。

　　金边房地产（PPHL）销售主管称，在朗哥区购买一块普通用地或规划建设用地是一项不错的投资，一年后的投资回报率为40%至60%。今年上半年，Dangkor主干道的地价已经超过2000美元/平方米，主干道从去年$550/㎡-$2000/㎡上涨到今年$700/㎡-$2200/㎡，次干道从$100/㎡-$400/㎡，上涨到$120/㎡-$500/㎡。

　　铁桥头区位于湄公河和巴萨克河两岸，位于市中心以南，该区域连接城区基础设施，拥有1号公路，桥梁和排水系统，环境适宜，没有污染，是金边不可多得的河滨地块。铁桥头区的土地价格最高，Chbar Ampeou 1和Chbar Ampeou 2主干道的价格已经达到了$3200/㎡，较去年整个区域上涨幅度14.7%。该区域板块间涨幅区间$10/㎡-$300/㎡。

　　这2个区域毗邻环城路，距离金边市中心交通方便。土地价格便宜，开发成本低，适合建厂和大型住宅，未来具有巨大的发展潜力。