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金边这几年的变化真的像开了挂似的！ 现在的道路加装了红绿灯，还有监控器。道路又平又宽，之前街道上稀稀拉拉突突车，变得人车拥挤，柬埔寨也开始患上“首堵”的毛病！ 请记住，在金边买房一定要看看停车位有多少。
魔鬼在细节， 如果你看不懂金边的发展变化， 其实很容易被迷惑的， 关键的投资机会或许就此与你失之交臂。 你很难想象六七年前，柬埔寨金边市还只是黄土飞扬的小城模样，一点都没有作为一国之都的繁华与昌盛。 而今的金边市，却让所有人都为之惊讶——这里商铺林立，这里车水马龙……随便走进一家当地的西餐厅，里面有许多外籍人士在此用餐，其中也有不少是当地柬埔寨家庭全家人一起出来的，不时可以听到柬文、中文、英文在交错交流。
在金边， 你或许还能看到各种各样的豪车，数量可比北上广要多地多， 保时捷、法拉利、宾利、兰博基尼……它们都是金边街头的常客！ 对比当地主要的交通工具——突突车， 显得格外的醒目。
请不要惊讶，因为这个在外人看来穷苦、落后的国家，实则已经连续7年GDP增长达7%以上，名副其实“东南亚发展最快的新兴国家”。 当地中产阶层实力正在不断增强，富裕人口数量正在不断增长，金边拥有不可估量的未来。
在金边几家著名的连锁咖啡店里，你常常可以看到明星艺人与政治人物。不会有粉丝会去索要签名与拍照，要知道，在金边大家都是平等的。 这就是金边的文化：彼此包容和尊重。 大家都是信佛的， 没有那么重的仇富心理。 外国人在柬埔寨经商的很多，也有尊重当地的习惯，千万别用本国的工作方式和效率来对比这里，否则很容易水土不服而被市场淘汰。 这里拥有数量极其可观的年轻群体， 要知道，柬埔寨七成人口数量在35岁以下，人口红利巨大 这部分年轻人，他们的受教育程度或许不高， 但是愿意去学习、去追随潮流、去消费， 他们是柬埔寨经济发展的中坚力量，同时也是房地产租住需求的强有力引导者。
真正有眼光的人，在别人观望的时候已经提前布局好了。现在想来，其实在柬埔寨金边进行房地产投资已经是一件非常迫切的事了。 自2012年以来，柬埔寨经济的高速发展让当地房地产市场得到了发展的契机，房价更是踏上了上升的轨道。 根据胡润研究院最新发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。
均价2W人民币/㎡左右的价格，就能拥有美金属性的首都房产。也难怪投资者们近年来都把目标瞄准了这个“全球房产投资洼地”——柬埔寨金边。 但请记住， 投资金边房产的动作一定要快，姿势一定要帅！ 给大家投资金边房地产的绝佳机会真的已经不多了。 这些年，实力国际开发商正在源源不断地进驻金边：新加坡上市开发商Oxley豪利集团、耳熟能详的中国富力集团等纷纷将海外项目板块扩展到金边。一栋又一栋高楼大厦、精装公寓在金边迅速筑起，但繁华之下却是金边土地资源的不断减少。 不难想象，未来金边土地资源的愈发稀缺对于房价的抬升将发挥关键作用。
一些有眼光的投资客，早早的购置了金边核心地段房产，为自己的资产增添一份保障；但也存在相当一部分投资者，购置了当地较为便宜的房产，然而却不断嘲笑市中心的那些高端的顶级项目。 结果可想而知，不是说便宜的项目不好，而是一般所处地段会比较逊色，很难出租和转卖；而那些高端房产项目，所处地段以及城市配套均是一等一的好，不仅升值快，出租率也高，有些楼盘甚至是“秒杀”，这些项目的租金有时甚至可以比拟北上广深的核心区。 一分钱一分货，好货不便宜， 便宜没好货，这个道理亘古不变！
少数有钱人买房产，上百万美金不眨眼，而多数人，连5万美金都需要筹半天。但不要被这些差距所迷惑，站在更高的维度看如今金边所发生的变化，或许能够让你寻觅得一丝投资良机。 |
2021-12-20
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