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最新市场分析了解一下！柬埔寨市场如何？购买力不足吗？接盘侠？ ...

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　　虽然金边目前市场很好，但很多投资者对将来的情况感到很迷茫！其实投资者考虑的无非就是当前市场如何？将来市场如何？投资者什么时候退出？那么我将对以上三点逐一分析！

　　一、当前的市场如何？

　　房产市场，无非就是看房价还租金，金边市中心一环内房价1800~3500美金/㎡，与周边国家相比（例如越南、泰国首都一环3万~6万人民币/㎡），算得上是投资低洼，升值空间非常大；租金回报率一般在8%左右，高则12%~15%，更高的则有18%，远高于国内2%~3%回报率。高租金是供不应求导致，因为供不应求，所以金边房屋空置率非常低！当前的市场可以说是非常好，非常明朗~

　　二、将来的市场如何？谁来接盘？

　　作为投资者，迟早都要退出，而退出则要有人来接盘，现如今市场虽大好，但很多投资者对将来市场还是不确定，怕将来无人接盘！说到接盘，这是所有的投资者，最关注的问题了！

　　考虑未来有没有人接盘的，其实都是出于对柬埔寨未来的不了解和不确定！那接下来我们就来说一下柬埔寨人的购买力和公寓的需求量。

　　1柬埔寨人购买力

　　常会有人质疑本地刚需的购买力，他们质疑平均工资两三百美金的柬埔寨人民能买得起房子吗？我想问，就拿国内来说，拿着平均工资的工薪阶层，有多少人能在北京上海核心地段买的起房子呢？

　　国人对于柬埔寨国家的印象就是穷，可是留心观察的人会注意到这里的豪车比例之多，富人区的别墅之豪……之所以觉得这个国家穷，是因柬埔寨贫富差距大，而现如今柬埔寨大搞开发和建设，越来越多的柬埔寨富人、地二代、中产出现，拥有购买房产能力的不在少数，很多人都低估了本国人的购买力！

　　再来看一下柬埔寨的发展，柬埔寨占据地理位置，美元资产、无CRS、资金贸易自由、港口、人口红利、赌场产业、石油等等优势，GDP连续8年7%以上，将来发展可期！所以，柬埔寨本国人的购买力绝对不容小觑~

　　2需求量与接盘者

　　金边房屋需求量是非常大的，这个城市有四百多万人口，外国人口占10%，公寓需求量非常大，而金边可供使用的商品房才两万多套，不到三万套，严重供不应求！

　　①接盘者——本国人：柬埔寨人口年轻，30岁以下人口占总人口70%，他们将来需要结婚生子，潜在购房者数量庞大，再加上当地大都一大家子人（爷爷奶奶，叔叔伯伯……）住在一栋排屋里，排屋长而窄，格局不好，一家人住在一起非常挤，排屋与排屋是共用一堵墙，这就导致其采光不好，居住环境很差，导致当地只要有条件的都会选择购买公寓。

　　金边是首都，就业岗位多，吸引本国其他省市的人来此就业，所以也会有很多外省人选择在金边买房，就算他们不买房，他们也要租房，有需求——就会有购买！

　　②接盘者——外国人：金边除了本国人会购房，还有不少被大家忽略掉外国人也会在金边购房定居，柬埔寨投资环境大好，各个国家，各行各业的人大量涌入，涌入金边的外国人，以后并不会完全都撤走，他们就需要购房置业，而他们的消费力、购买力远远超过本地人！（其实可以看一下东南亚其它国家的华人比例，新加坡、马来西亚、泰国等，华人占比例都很高。）

　　三、投资者什么时候考虑退出？

　　作为投资者，对柬埔寨不是很熟悉，总会担心错过最好的出手时机，那么什么时候可以开始考虑退出？个人建议，关注三个指标：

　　1租金回报率回落到5%以下

　　如果房产租金回报率能保持在8%，相信绝大部分人不会出售这样的房产，因为这是一笔比起其他生意更稳妥，回报率更长远的生意。投资者们不会放弃这样的优质资产，这时候，根本不存在接盘侠！

　　当租金回报率回落到5%以下时，此时对投资者的吸引力在降低，也侧面反应了房价脱离市场需求。但这只是个人建议的参考值，毕竟中国2%以内的回报率房价依然涨不停。

　　2国家人口增长下降

　　人口增长下降，反映出后期需求的不足，这包括了出生率、城市人口净流入、以及国外人员的流入速度。如果哪天看到新闻说金边的人口增长缓慢了，那么也许是一个信号。

　　3低于周边国家平均增速

　　目前柬埔寨吸引人的一大因素是它7%以上的经济发展速度，虽然不能跟以前的中国相比，但在当下这已经是一个很厉害的数字。如果有一天柬埔寨的经济增速低于周边国家，或低于东南亚平均增速，那么可以好好考虑一下是否出手。

　　毕竟现在的柬埔寨，才刚开始起跑不久！柬离出手，还早得很，基本不用太担心，什么时候退出最好，这里只是作为一个建议，具体什么时候退出，根据个人情况而定，可以留言探讨！