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房价平均涨幅已高达15% 据《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/M²,平均租金回报率高达10.8%。
近年来，柬埔寨正在以可见的速度腾飞。来自世界各国的人前往柬埔寨发掘机会、投资生产的商人络绎不绝，而对于寻求投资机会的人中，他们将目光锁定在了房产投资上。下面我们来分析一下为什么柬埔寨的房产投资如此火热。 柬埔寨经济开始崛起 据某国际咨询公司近期发布报告说，柬埔寨是新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。 在71个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区。柬埔寨成为4个“近期优胜者”（柬埔寨、老挝、缅甸和越南）之一。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等8个关键指标中有5个名列前茅。 此外，多个国际组织看好柬埔寨国家经济发展。据亚洲开发银行发布的最新数据报告，2018年与2019年两年，柬埔寨国家经济将保持强劲增长，即每年7%。值得一提的是，柬埔寨的国内生产总值（GDP）从1998年的31.06亿美元增至2018年的246.05亿美元，增长了近八倍。 房价逐年上涨 据某房地产公司公布的2018年上半年报告，2012年至2017年金边市朗哥区的地价平均上涨35%。另外，金边市玛卡拉区的地价超过隆边区成为最高的地区之一。住宅区地价每平方米达3300美元，商业区地价为5400美元。 有社会经济分析员认为，玛卡拉区之所以成为金边地价最高之一，是因为它是最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街，那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。 商业区、华人居住区、交通等因素都会促使一个地区的房价上涨。但房价上涨的原因绝不仅仅是因为这三点。房子会成为刚需，这是毋庸置疑的。 高租金回报率 据有关调查显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。 而中国包括香港在内的一线城市，租金回报率依然垫底，不到3%。 事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。 而金边每月租金回报500-1200美金，年平均回报率7-10%，绝对是理想的城市。 人口红利，房屋需求大 目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。 根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%。2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。 该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80套住房，即每年住宅的需求量超过5万个，而截至2018年底，金边公寓供应量大概只有2.5-2.8万套之间。 由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。 交通基建不断完善 近年来，为支持中国的“一带一路”倡议，柬埔寨出台了一系列针对中国企业的优惠政策，吸引中国企业到当地投资。同时中柬之间友好的交流往来，也让中国更加积极的参与到柬埔寨的基础建设中来。机场、水电站、建筑业、铁路、高速公路等基建设施不断在完善。 截止目前为止，金边有3条“环城路”，给人民出行方便，以及扩大金边市的经贸发挥了极大的作用。而且道路的增加还激发了各个行业的经济增长，带动了环城路的郊区房产价格上升。 想一想国内的房产市场，虽然政府一再通过各种政策调控房价，但同时我们也会发现，房价似乎不降反升。房子依旧是刚需，年轻人也依旧借着银行的钱去还房贷。一个国家经济在发展，人口在增长，房子的刚性需求将始终会存在。（来源：今日头条@一树繁花开） |
2021-12-20
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