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一般来说，很多人买房只有两个目的：第一是自己居住，第二是投资。 但购房这件事情不管是买来居住还是投资，最终的目的也无非就两个：一是居住，二是商用。 随着国内房地产市场受限，政策收缩，投资门槛升高，投资者将目光转移到入手门槛较低的东南亚市场，尤其是柬埔寨房产市场近年迎来爆发式增长，吸引国内外投资者纷纷前往置业，不过随之而来的问题是，在面对柬埔寨当地琳琅满目的项目时，哪些公寓的保值增值性更高，更值得投资客入手？
柬埔寨什么样的房子可以买？ 目前去柬埔寨买房的人大部分的目的都是为了投资，投资的目的无非就是为了获得收益，而房产投资的收益主要分为：租金收益和房价涨幅两部分。那么在柬埔寨什么样的房子最值得投资呢？ 01 看地段 李嘉诚曾说过，买房看地段、地段、还是地段，一个项目所处的地段也决定未来该楼盘的价格、受欢迎程度，是房子未来升值的潜力。 往往很多城市发展都是以中心地段向外扩散，即使城市发展扩大后，现在的中心地段依旧中心，如果你想在柬埔寨买房，那么最好的选择就是目前的热门中心地段，十分稳妥！ BKK1：BKK1是俗称的使馆区，因其坐落了多个驻柬大使馆而得名，这一带由于生活着大量的外国人，还有大量非政府组织、外籍人士、侨民、企业在此办公，是金边一直以来租金最贵也最稳的区域，城市面貌也是金边目前最好的，是金边真正的黄金地段。 钻石岛：钻石岛是金边首个行政区卫星城，作为金边市唯一在市中心的重点规划特区，柬埔寨众多国际展会、大型庆典等皆在钻石岛举办，皇室贵族、世界各国政要、商界精英都在此汇聚，所以一直以来也是热门的投资地。 堆谷区：堆谷区是金边的富人区，拥有金边最好的新道路和非常多的大别墅豪宅，是富人扎堆的区域。随着人口的增长，越来越多的餐馆、商店和娱乐中心出现在堆谷区，堆谷区正迅速成为首都CBD的延伸，吸引了越难越多的国际企业和国际学校入驻。是十分值得投资的新兴区域。 02 看配套 随着经济的发展，人们的生活水平的提高，人们对房子、生活环境、生活质量的要求也越来越高，这时候配套的重要性就越加的凸显出来了。 买房不仅仅关注楼盘的地段、价格等硬件设施，也要关注周边环境、配套设施、小区绿化及交通位置等"软"环境。 在投资房产时考虑的第一要素就是是否有升值空间，也就是项目周边是否有确定性的规划，周边配套是否能增加，如果有就可以选择投资，就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。 毕竟买房就是为了生活，但如果小区较偏僻、配套不完善，买个菜要开车半小时，看个病都要横跨半个城区，这样的房子怎么会有人来接手呢？所以那些配套齐全的房子才是能够升值和将来最容易出手的房子。 什么人会租你的房子？ 在柬埔寨买房投资一定要考虑到两个点：一是房子要租给谁，二是将来要卖给谁，那么在柬埔寨谁会租你的房子呢？ 1 外来人员 柬埔寨开放的政策，近些近些年来吸引了大量的外来投资，大量外资进入85%都将金边作为驻扎地，金边目前持有商务签证的外籍人士达到30万之多。大量外来人口的涌入带来了空前旺盛的住房需求，带动了当地房产行业的爆炸式增长。 目前金边的租客主要以外籍人员为主，包括中国大陆、香港、日本、欧美人，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。 2 本地白领 近些年柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，投资环境持续改善，庞大的人口红利吸引众多的跨国公司纷纷在这里抢滩布局，柬埔寨本地的白领人口基础不断扩大，这类人群大多都是家庭条件不错或者是海归人员，对居住环境的要求很高，因此拥有完善配套设施的公寓成为他们的选择。 3 养老人群 作为以旅游资源闻名的国度——柬埔寨正致力于吸引全球老人赴柬养老，政府宏观层面上希望将柬埔寨打造成世界养老中心。柬埔寨出台外国人退休签证政策，吸引外国退休人士在柬埔寨长期居住。 经过几十年和平稳定的发展，柬埔寨以其优美的自然环境、低廉的生活费用以及淳朴的民风受到了来自美国、英国、日本、法国等国退休老人的热捧。这类人群也是金边房屋租赁市场的主力军。 目前柬埔寨房产严重供不应求，就拿首都金边来说，这里每年都吸引至少20万的人口涌，他们都需要租房，可金边每年的房屋供应量不过2万套左右，在这里很多人面临的是无房可租的情况。因此在柬埔寨，只要选对项目，并不存在买了房租不出去只能闲置或者将来没有人接盘的情况。 所以在选房时，尽量选择地段佳，周边配套设施齐全的房子，这样的房子才能在投资市场上让你立于不败之地。 |
2021-12-20
2021-08-23
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2020-05-18
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