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柬埔寨房产投资的12个小贴士

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　　柬埔寨是一个快速发展的市场，许多预算较低、风险偏好较高的投资者正密切关注这个国家，以期获得下一罐黄金。在你投资王国之前，这里有一些事情需要注意。

　　提示1：外国人应该看看公寓

　　柬埔寨国家宪法禁止外国人拥有土地。因此，大多数外国投资者仅限于购买公寓或分层产权单位。这意味着开发商持有的所有权可以进一步细分为单独的待售单元。总的来说，这些是为迎合外国投资而建造的新项目。这些公寓大多位于首都金边，或是暹粒和西哈努克等旅游景点。

　　提示2：公寓也有自己的限制

　　关注公寓的投资者还应该记住，一楼的公寓也不允许卖给外国人。外国人也不能拥有超过70%的单一公寓。这对买家来说应该是透明的，即一旦达到70%的上限，开发商将不再向外国人出售。然而，这些限制确实意味着外国买家应该首先尝试搬迁，以获得最好的单元。

　　提示3：了解热点在哪里

　　一般来说，投资者应该关注柬埔寨的三个城市的房地产投资。其中包括暹粒的旅游目的地，西哈努克的海滨度假胜地，当然还有首都金边。在金边，高端发展的热门地区包括Chamkar Mon区的Boeung Keng Kang和Russey Keo和Tuol Kuork区。投资者在承诺之前，应始终前往他们感兴趣的地区，并花时间了解该地区的特点。

　　暹粒是联合国教科文组织世界遗产吴哥窟的门户，也是另一个蓬勃发展的地产热点。

　　提示4：寻找安全性强的项目

　　虽然柬埔寨与过去的困境相差甚远，但它仍然把全球法治指数放在极低的位置。为了保护您的投资，让您安心，并增加您的单位对租户的吸引力，寻找提供强大安全功能的项目，例如在封闭社区，24小时安全。

　　小贴士5：用货币兑换来计算

　　柬埔寨的官方货币是瑞尔，而非官方货币是美元。尽管柬埔寨政府长期计划减少美元流通，但大多数商店和零售商都可以用美元购买。虽然开发商可能要求以瑞尔支付，但很多相关的拥有成本，如家具，可能以美元支付。

　　提示6：看看国际知名开发商

　　新加坡人可能更愿意与他们熟悉的开发商一起进入新兴市场。例如，当地开发商Oxley、Teho International和Ta Corporation都已进入柬埔寨，并拥有许多当地投资者可以看到的有趣项目。其中一些项目是混合用途开发项目，具有很强的投资潜力。

　　小贴士7：小心供过于求

　　由于开发商以高于大多数当地人负担得起的价格进行积极建设，一些分析师担心不久的将来会出现供应过剩。据房地产咨询公司Knight Frank称，到2018年，公寓的累计供应量可能会从2012年的约2000套增加到约20000套。考虑到预计未来几年将有数千个单位进入市场，建议外国投资者持有更长的期限，而不是立即转移单位，以便首先吸收市场上的供过于求。

　　小贴士8：不要羞于要求折扣

　　随着开发商积极吸引海外买家，许多开发商提供了强有力的激励措施，以使他们的产品更甜。我们看到过家具包装、有保证的租金回报、单元管理，当然还有前期折扣和回扣。买家应努力谈判达成最佳交易，以尽量降低拥有成本，优化租金回报并提高资本价值。

　　提示9：了解所有权税

　　在柬埔寨，外国人要缴纳一定数量的税收，投资者在承诺之前需要先缴纳税款。租金收入对住宅物业和非住宅物业分别征收10%和14%的预扣税。投资者还需要缴纳物业税，按价值超过1亿卢比（约25000美元）的物业价值80%的0.1%征收。

　　提示10：了解销售和转让税

　　除了所有权税外，当投资者想要出售或转让他们的财产时，还需要缴纳税款。卖方须对交易产生的利润、资本收益或“利润”税征收20%的税。柬埔寨政府也将对出售商品征收10%的增值税。拥有“硬”产权的房地产（应占投资性房地产的绝大多数）也应缴纳百分之四的财产转让税，该税由买方支付。

　　小贴士11：在柬埔寨，租金是有利可图的

　　金边的总租金回报率目前约为5%至7%，高于该地区的许多其他市场，包括新加坡。但是，在租出这些单元时也会有其他费用，包括代理费。一般来说，租赁代理费约为8.33%至10%，由业主支付。当然，这是可以商量的。

　　提示12：考虑财产货币化的替代方案

　　柬埔寨旅游部的数据显示，去年柬埔寨的国际游客人数达到470万。对于富有的高棉人或外籍人士来说，长期租赁的另一种选择是探索像Airbnb这样的短期租赁选择。对于西哈努克、暹粒或金边沿河等热门旅游景点的投资单位来说，这可能是一种可行的方法，可以将投资单位货币化，并避开供应过剩带来的压力。